Agen Poker Terbaik - Pasar real estat Barcelona telah booming dalam beberapa tahun terakhir. Harga telah melonjak sejak mereka mencapai posisi terendah pada tahun 2013. Menurut portal web Idealista, mereka meningkat 46% menjadi 4.335 € / m² pada kuartal ketiga 2017, hampir mencapai tertinggi pra-krisis sebesar € 4,732 / m². Menurut Dewan Kota Barcelona (Ajuntament de Barcelona), jumlah transaksi real estat meningkat dari 9.000 pada tahun 2013 menjadi lebih dari 14.000 pada tahun 2016. Menurut Statista dan Barcelona Turisme, jumlah wisatawan tumbuh dari 7,5 juta menjadi 9,1 juta selama periode yang sama.
Pada 1 Oktober 2017, referendum kemerdekaan diadakan di Catalonia di mana 90% pemilih memilih pemisahan dari Spanyol. Bagaimana reaksi pasar lokal terhadap peristiwa tersebut?
Menurut Alina Batyrshina, manajer penjualan Tranio untuk properti di Spanyol, ada penurunan 40% tahun ke tahun dalam aplikasi untuk membeli properti di Barcelona pada bulan Oktober 2017.
Portal web Spanyol Insight Properti mengutip seorang agen real estat yang mengatakan, "Jumlah pembeli asing di Barcelona turun dari tingkat rekor pada bulan September menjadi nol dalam dua minggu pertama bulan Oktober". Bloomberg melaporkan, mengutip salah satu pendiri Idelista, Fernando Encinara, bahwa jumlah properti yang terdaftar untuk dijual di resor pantai populer di selatan Barcelona tumbuh sebesar 50%.
Agen Poker Terbaik - Maria Kamysheva, manajer proyek Tranio untuk properti di Spanyol mengatakan: Klien yang mengajukan permohonan sebelum 1 Oktober jatuh ke dalam tiga grup: 1) mereka yang telah tinggal di Spanyol dan mencari properti perumahan untuk diri mereka sendiri, dan melanjutkan pencarian properti mereka; 2) investor yang telah memfokuskan kembali dari Barcelona ke Valencia atau Jerman; dan 3) mereka yang sudah memiliki keraguan dan motivasi yang tidak cukup untuk melakukan pembelian - mereka sekarang menghindari kesepakatan apa pun karena ketidakpastian di Catalonia.
Fokus banyak pembeli asing telah bergeser dari Barcelona ke Valencia. "Sebelumnya, jika pelanggan ragu-ragu antara Barcelona dan Valencia, 80% dari mereka akhirnya memilih Barcelona karena memiliki lalu lintas yang lebih baik dan tiga kali lebih besar dalam ukuran. Sekarang sebaliknya: 70-80% pelanggan memilih Valencia, ”Juan Luis Herrero dari Lucas Fox Company mengatakan dalam sebuah wawancara dengan The Financial Times.
Agen Poker Terbaik - Menurut Insight Properti Spanyol, yang dikutip Lucas Fox, ada penurunan 20% dalam permintaan properti di Catalonia pada bulan Oktober, sementara permintaan di seluruh Spanyol tumbuh hingga 38%, dengan pertumbuhan terkuat yang datang dari Madrid (45 %) dan Valencia (+ 42%). Menurut sumber itu, ada penurunan 3-5% dalam harga properti Catalan. Pasar properti mewah lebih reaktif terhadap krisis. Ekspansi berkala Spanyol melaporkan, mengutip Barnes International Realty, bahwa harga untuk properti mewah di Catalonia turun 20%, sementara harga tumbuh sebesar 10% di Madrid, Kepulauan Balearic dan Costa del Sol.
Menurut penilai real estat Tinsa, jumlah total pinjaman hipotek yang diterbitkan di Catalonia turun 10% pada bulan Oktober, tidak seperti di Spanyol lainnya di mana jumlah ini terus bertambah. Seperti sebelumnya, bank terus mengeluarkan pinjaman hipotek kepada penduduk hingga 90% dari biaya total properti. Namun, lembaga keuangan di Catalonia telah mengurangi LTV menjadi 70%. Beberapa analis berpikir bahwa pinjaman hipotek akan semakin diperketat.
Aecos, asosiasi bisnis terbesar di Spanyol, memperkirakan bahwa kedatangan turis di Barcelona mungkin turun sekitar 20%. Hunian hotel diperkirakan turun menjadi 80% karena turis sekarang berpikir dua kali sebelum memesan kamar hotel, Bloomberg melaporkan, mengutip asosiasi perdagangan lokal.
Menurut data dari analis industri perhotelan global STR, lima hari pertama setelah referendum melihat penurunan dramatis dalam pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR). Rekor terendah -27,5%, year-on-year, tercatat pada 4 Oktober.
Untuk hunian hotel, satu-satunya pasar di Barcelona yang melaporkan pertumbuhan antara Agustus dan September adalah Sants-Montjuic (+ 0,4%, menurut STR). Namun, itu karena Kongres Kardiovaskular terbesar di dunia (Kongres ESC 2017) diadakan di sana pada akhir Agustus, yang dihadiri oleh lebih dari 30.000 orang.
Agen Poker Terbaik - Dari awal Oktober ada pembatalan pemesanan grup besar yang melibatkan 10 dan lebih banyak kamar hotel ”, Javier Serrano, manajer area STR (Spanyol dan Portugal), mengatakan. “Sejak awal kerusuhan politik, semua indikator kinerja telah lebih buruk untuk Barcelona. Ini akan mempengaruhi hunian hotel hingga akhir tahun dan, pada gilirannya, dapat menyebabkan penurunan harga pemesanan di bulan-bulan mendatang.
Pasar untuk properti sewa jangka pendek tidak akan tersentuh oleh gejolak itu. Jumlah apartemen yang dipesan melalui Airbnb pada bulan Oktober adalah 11% lebih sedikit dibandingkan bulan September. Perubahan musim akan menjadi penjelasan yang baik, jika tidak untuk kenaikan 4,4% dalam pemesanan untuk periode yang sama tahun sebelumnya.
Sebagian besar pelaku pasar berbagi pandangan bahwa sementara pembeli lokal masih membuat kesepakatan, permintaan properti Barcelona dari luar negeri menurun. Beberapa investor telah mengalihkan fokus mereka ke Valencia dan wilayah lain di Spanyol. Namun, terlalu dini untuk menarik kesimpulan, karena banyak analis percaya bahwa diperlukan paling sedikit beberapa bulan untuk menghasilkan perkiraan yang lebih akurat.
No comments:
Post a Comment